本文目录一览：

• 1 、可以做群租房吗
• 2
  、上海群租房违法吗
• 3、怎么样的群租房算违法

可以做群租房吗

1 、可以做群租房 ，但必须严格满足合法条件
，否则属于违法租赁行为。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准 。

2
、若楼上改造群租房但尚未出租 ，可按以下步骤处理：确认群租行为是否合法根据《商品房屋租赁管理办法》《民法典》及地方性法规
，群租房需符合法定条件
。例如，部分城市规定人均居住面积不得低于5平方米 ，且不得擅自改变房屋结构（如分隔房间、增设卫生间等）。

3 、那么，群租房怎么样算违法呢？法律依据：《北京市房屋管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为
，由公安机关按照下列规定处罚：出租人、承租人
、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记 、变更
、注销手续的，责令改正 ，处200元以上500元以下罚款 。

4、如果增加了隔断
，改造成了群租房，属于违法行为
。有以下四种途径可以解决该问题：到物业反馈情况 ，告知房屋情况
，等待物业进行核实处理。联系当地居民社区委员会，告知相关的情况 ，等待居委会做出核实处理 。联系当地城管部门
，告知相关情况，等待城管处理。

5 、很遗憾的告诉你这就是群租房！根据现在最新的政策建议 ，把商品房隔成小单间出租是违法行为
。不过各地在这块方面的实际处理有较大偏差
，建议你到你所在当地的房管部门去咨询下他们的处理意向。每间房十几平米合乎旅社
、宾馆的营业注册标准，但在消防和治安方面存在一定隐患 。

6、同时 ，房屋不能是违法建筑或保障性住房
。办理登记备案：个人出租房屋无需营业执照，但要在签订租赁合同后30日内到当地房地产行政主管部门办理租赁登记备案
，并登记承租人真实信息。避免违法情形不得擅自改变房屋结构或用途，例如将住宅改为群租房 、生产经营场所等 ，否则可能面临罚款 。

上海群租房违法吗

群租违法
。以下是关于群租房及其违法性的详细解释：什么是“群租房 ”？“群租房
”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租
，从而牟利的行为。

根据上海市的相关规定，群租是指将原有的房屋格局进行违法分割出租 ，从而牟利的行为 。这种行为不仅违反了相关的法律法规
，还可能对房屋结构
、消防安全以及周边居民的生活质量造成严重影响
。因此，作为业主 ，你有权向相关部门进行举报。

可以做群租房
，但必须严格满足合法条件，否则属于违法租赁行为 。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定 ，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准
。

怎么样的群租房算违法

以下情形的群租房算违法： 人均租住建筑面积低于当地规定最低标准不同地区对人均租住面积有明确要求
，例如部分城市规定人均不得低于5平方米。若实际居住面积未达该标准，即使房屋结构未改变 ，也属于违法群租 。这一规定旨在保障居住者基本生活空间，避免过度拥挤导致的安全隐患。

根据法律规定
，居民房如果人均居住面积低于5平方米，每个房间居住的人数超过2人 ，就可以被认定为群居
，这种情况下被认为是违规的
。 住房城乡建设行政主管部门应负责责令限期改正，如果房屋被超设计使用荷载居住而拒不改正 ，可以处以5千元以上3万元以下的罚款。

若实际居住人数或面积低于该标准
，则构成违法群租 。例如，将10平方米房间分隔为3个床位供3人居住 ，人均面积仅3平方米
，明显违反规定
。空间用途合规性非居住空间严禁出租供人居住。《住房租赁条例》第七条明确禁止将厨房、卫生间 、阳台
、地下储藏室等非居住空间单独出租 。

破坏房屋结构：业主将群租房进行非法分割，如在厨房、阳台等进行分割 ，破坏房屋承重结构
，造成安全隐患的，属于违法行为
。违法改造房屋：业主打断承重墙 ，变相进行出租的，同样属于违法行为。