本文目录一览：

• 1、收紧房价的下一城会是哪?
• 2 、8月,楼市仍在探底
• 3、一个城市的房价天花板应该是多少

收紧房价的下一城会是哪?

1
、从3月17日到3月22日，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊 、保定等挤出效应影响下的环京板块
，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段
、力度不尽相同
。

2、下半年楼市出现多个类似“太原”情况（即楼市持续降温 、不温不火）的可能性较小 ，“一稳到底 ”将是下半年楼市的主旋律。具体分析如下：太原楼市现状及政策背景：自2018年7月起
，太原逐步放松二手房限制政策，在继承
、转让等方面政策较为宽松 ，但经过一年宽松政策后
，楼市依然不活跃 。

3、政策层面，虽然“一城一策”会赋予地方更多自主权 ，例如针对人才引进 、改善性需求等细分市场出台差异化措施
，但“房住不炒
”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制
。总结：下半年楼市将在政策收紧
、市场转冷、房企资金压力加剧的背景下继续调整。

4 、房价趋势：区域分化加剧 ，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地价格和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平
，反映出核心城市因人口流入
、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛 。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策” ，避免房价大幅波动
。

5、房地产融资适度收紧：2018年底以来，房地产融资条件改善
，但2019年下半年预计将适度收紧，以避免信贷过度扩张推高房价 ，助力热点城市楼市降温。市场预期分化：外部不确定性增强导致市场预期进一步分化
，热点城市房价涨幅将收窄，非核心城区房价可能下跌 。

8月,楼市仍在探底

1 、月楼市仍处于下行探底阶段 ，整体市场复苏遇阻
，多项核心指标表现低迷，但政策端持续发力且部分城市出现积极信号
。市场整体下行：房价下跌城市范围扩大超七成城市房价下跌：8月70个大中城市中 ，新房和二手房价环比下跌的城市占比均超七成。

2、目前难以判断楼市是否触底
，8月楼市延续下行趋势，且不同观点认为楼市可能再次探底甚至部分小城市无底可探 ，不过可通过一线城市宽松调控和小城市推进棚改货币化安置来提振楼市
，但这会带来更大泡沫 。

3
、楼市方面，尽管上半年已经经历了两次降息 ，但效果并不明显，各种数据指标仍在继续探底
。综上所述
，央行意外降息是为了降低贷款价格、释放市场流动性 、推动经济增长和保就业。然而，由于多种因素的影响 ，降息的实际效果可能有限 。楼市方面
，尽管降息有助于稳定楼市，但楼市复苏仍面临诸多挑战。

一个城市的房价天花板应该是多少

一个城市的房价天花板难以精确量化 ，但可通过政策顶
、定价权、城市估值模型及对比定价等维度综合判断阶段性顶点区间
。具体分析如下：政策顶是城市房价的“箱体上限 ”“房住不炒
”框架下
，政策调控是房价阶段顶的核心判断依据。

成华区二八板块：天花板房价为5W/㎡，超过此价格需谨慎考虑 。兴隆湖北：大部分成交价在2W-5W/㎡之间 ，挂牌价虽偶有超过5W/㎡
，但几乎无成交，因此5W/㎡为该区域天花板
。兴隆湖东：与兴隆湖北相比稍逊一筹 ，根据周边数据预估
，未来几年2W/㎡将是该区域的天花板价。

太原房价天花板并非13000元/㎡，目前最高已达15000元/㎡ ，且未来仍有上涨空间 。以下从当前房价分布 、上涨支撑因素及未来潜力三方面展开分析：当前房价分布：13000元/㎡并非绝对天花板区域差异显著：太原房价呈现“南高北低”格局
。